نخستین اطلاعیه ثبتنام پروژه «مجتمع مسکونی نفت تهران» از سوی تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت منتشر شد.
به گزارش نفتون به نقل از شانا، بر اساس این اطلاعیه، پروژه «مجتمع مسکونی نفت تهران» در زمینی به وسعت ۳۲ هکتار در منطقه ۴ تهران، در ضلع شمالی بزرگراه شهید زینالدین و در محدوده خیابانهای شهید روته (استخر) و شهید بختیاری احداث میشود. این پروژه شامل ۵۲ برج و حدود ۵ هزار واحد مسکونی خواهد بود.
بر اساس اعلام تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت، تمامی کارکنان رسمی، قرارداد معین و قرارداد موقت شاغل و بازنشسته وزارت نفت و شرکتهای تابع در تهران و سایر استانها امکان شرکت در این فراخوان اولیه را دارند. در این پروژه به دلیل استفاده نشدن از زمین دولتی، محدودیت «فرم ج» اعمال نمیشود.
در صورت افزایش تعداد متقاضیان نسبت به تعداد واحدهای مسکونی، اولویتبندی بر اساس شاخصهایی همچون سابقه خدمت، وضعیت تأهل، تعداد فرزند، سابقه ایثارگری، زمان ثبتنام، واریز پیشپرداخت و تعداد توکن خریداریشده انجام خواهد شد و سایر متقاضیان در اولویت پروژههای بعدی قرار میگیرند.
تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت از هماهنگی برای تأمین تسهیلات بلندمدت بانکی خبر داده است. این تسهیلات متناسب با پیشرفت پروژه و در بازههای زمانی مشخص اطلاعرسانی میشود و در صورت تمایل اعضا، اقساط آن از پرداختیهای ماهانه کسر خواهد شد.
زمین این پروژه از طریق فراخوان بانک سپه و بر اساس مصوبات هیئت عالی مولدسازی داراییهای دولت و با نظارت سازمان خصوصیسازی خریداری شده است. شرایط خرید زمین شامل پرداخت ۲۰ درصد نقد و باقیمانده در قالب ۸ قسط ششماهه (در مجموع ۴۸ ماهه) با نرخ سود مصوب بانک مرکزی (۲۳ درصد) است که پس از پرداخت سهم اولیه، مالکیت زمین به نام تعاونی منتقل میشود.
مدت زمان اجرای عملیات ساختمانی این پروژه بین ۳۶ تا ۴۸ ماه برآورد شده و نشستهای توجیهی، پرسش و پاسخ و بازدید حضوری برای متقاضیان در اطلاعیههای بعدی اعلام خواهد شد.
بر اساس این اطلاعیه، متقاضیان باید مبلغ ۱۰ میلیون تومان بهعنوان حق عضویت همزمان با ثبتنام به حساب تعاونی مسکن کارکنان وزارت نفت به شماره حساب ۳۰۰۱۳۱۳۴۳۹۸۶۶ نزد بانک سپه شعبه میدان ولیعصر (کد ۳۱۳۶) واریز کنند. در قسمت توضیحات، درج نام، نام خانوادگی و کد ملی ثبتنامکننده الزامی است. در صورت عدم عضویت نهایی، این مبلغ عودت داده میشود.
این پروژه با هدف صیانت از سرمایه اعضا، از مدل نوین فروش مبتنی بر «توکن» استفاده میکند؛ مدلی که در آن مالکیت واحدهای مسکونی متناسب با میزان پرداخت واقعی اعضا تعریف شده و ریسکهای مالی ناشی از بدحسابی یا عدم هماهنگی میان پیشرفت پروژه و تعهدات مالی به سطح دارایی فردی منتقل میشود. در همین چارچوب، بازار ثانویه کنترلشدهای برای خرید و فروش برخط توکنها طراحی شده است.
واحدهای مسکونی با لحاظ هزینه تمامشده و با در نظر گرفتن درآمد حاصل از واحدهای درمانی، تجاری، اداری و ورزشی پروژه، با شرایط ۲۰ درصد پیشپرداخت بهعلاوه ۵ درصد هزینه جواز شهرداری و باقیمانده در اقساط چهارساله واگذار میشود. مبلغ هر توکن شامل سهم زمین، ساخت و تمامی هزینههای مترتب تا زمان واگذاری است.
برآورد اولیه قیمت تمامشده هر مترمربع واحد مسکونی برای سال ۱۴۰۴، ۷۵ میلیون تومان اعلام شده و بر این اساس قیمت هر توکن ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده است. برای هر مترمربع، ۱۰ توکن در نظر گرفته شده و بهطور مثال خرید یک واحد ۸۰ متری مستلزم خرید ۸۰۰ توکن است. حداقل خرید ۱۰۰ توکن (معادل ۱۰ مترمربع) و سقف خرید برای هر عضو ۱۵۰۰ توکن در ۹ مرحله پرداختی (یک مرحله پیشپرداخت و ۸ مرحله ششماهه) تعیین شده است.
بر اساس برآوردهای اولیه، واحدهای مسکونی پروژه در سه متراژ ۸۰، ۱۳۰ و ۱۵۰ مترمربع طراحی شدهاند. در این طرح، ۲ هزار و ۷۵۰ واحد ۸۰ متری دوخوابه با قیمت تقریبی هر مترمربع ۷۵ میلیون تومان و قیمت تمامشده حدود ۶ میلیارد تومان برای هر واحد پیشبینی شده که پیشپرداخت آن یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. همچنین یکهزار و ۲۵۰ واحد ۱۳۰ متری سهخوابه با قیمت تمامشده تقریبی ۹ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان و پیشپرداخت حدود ۲ میلیارد و ۴۳۷ میلیون تومان و یکهزار واحد ۱۵۰ متری سهخوابه با قیمت تقریبی ۱۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان و پیشپرداخت حدود ۲ میلیارد و ۸۱۲ میلیون تومان در این پروژه لحاظ شده است.
بر اساس جدول زمانبندی اعلامشده، فراخوان ثبتنام از ۱۸ بهمن ۱۴۰۴ منتشر شده، ثبتنام اولیه در بازه ۱۹ تا ۲۴ بهمن انجام میشود، اسامی پذیرفتهشدگان نهایی ۲۵ بهمن اعلام خواهد شد، امضای قرارداد از ۲۶ تا ۳۰ بهمن انجام میگیرد، واریز پیشپرداخت تا ۱۲ اسفند ادامه دارد و مراسم کلنگزنی پروژه نیز روز پنجشنبه ۱۴ اسفند ۱۴۰۴ همزمان با میلاد امام حسن مجتبی (ع) برگزار میشود.